【摘要】

住房资产作为我国居民家庭财富的重要组成部分，其有效管理和有序传承对人民群众的安居乐业、民生福祉具有重要意义。住房信托是民事信托的一种，属于实物资产信托，是指住房所有者作为委托人，将住房资产交由受托人，为受益人的利益履行住房管理、维护、出租、出售等受托行为的服务类信托。对社会而言，住房信托制度是盘活闲置住房的重要途径，能更好地满足人民群众的住房需求；对信托行业而言，住房信托制度能够为信托行业注入优质资产，推动信托行业回归业务本源；对房地产行业而言，住房信托制度能够推动行业从增量开发向存量管理转变，助推房地产行业实现高质量发展；对家庭而言，住房信托制度是家庭财产有序传承的重要制度供给，能有效防止家庭成员对财产的不当处置和纠纷争产。然而，住房信托的发展面临着立法、产权登记、税负、监管等一系列问题。本文对住房信托的经济、社会意义进行分析，并对阻碍住房信托发展的各类问题提出政策建议。

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